Приветствую Вас, Гость
Главная » Архив материалов

В рамках Года кино 15 декабря   в Поселковой библиотеке прошёл вечер памяти «Великие  люди  -  любимые  лица»  посвященное творчеству советского актёра  Виталия Соломина или как его называли человеком Красной книги. Библиотекарь рассказала интересные факты из биографии  его  жизни  и  творчестве  замечательного  человека и друга. Виталий Соломин все-таки осуществил свою мечту: прославившись,  как  артист театра и кино, он ставил фильмы и спектакли как режиссер. В завершении мероприятия  ребята посмотрели  кадры из фильмов с его участием и получили  информационный буклет об актёре. В мероприятии приняли участие ребята из СРЦ для несовершеннолетних в количестве 6 человек.

Категория: Новости | Просмотров: 327 | Добавил: Администрация | Дата: 15.12.2016

        Может ли арендатор по истечении срока договора аренды торгового места претендовать на заключение договора на новый срок, если им было получено уведомление от арендодателя с требованием освободить место, в том числе по мотиву нарушения арендатором правил торговли?

 Арендатор вправе претендовать при таких обстоятельствах на заключение нового договора, кроме случая, когда арендодатель не намерен в дальнейшем сдавать торговое место в аренду.

Обоснование:В силу п. 8 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2006 N 271-ФЗ "О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс РФ" (далее - Закон о розничных рынках) торговым местом является место на рынке (в том числе павильон, киоск, палатка, лоток), специально оборудованное и отведенное управляющей рынком компанией, используемое для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) и отвечающее требованиям, установленным органом государственной власти субъекта РФ, на территории которого находится рынок, и управляющей рынком компанией.

На основании ч. 2 ст. 15 Закона о розничных рынках торговые места предоставляются юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, зарегистрированным в установленном законодательством РФ порядке, и гражданам (в том числе гражданам - главам крестьянских (фермерских) хозяйств, членам таких хозяйств, гражданам, ведущим личные подсобные хозяйства или занимающимся садоводством, огородничеством, животноводством) по договорам о предоставлении торговых мест на срок, не превышающий срока действия разрешений.

Из системного толкования указанных норм следует, что предметом договора является передача управляющей рынком компанией пользователю за плату торгового места для осуществления торговли, что соответствует понятию договора аренды, определенному ст. 606 ГК РФ. Правовое регулирование деятельности по организации и осуществлению торговли на розничных рынках регулируется не только Законом о розничных рынках, но и положениями ГК РФ об аренде (позиция отражена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 19.11.2013 N 8668/13 по делу N А82-3890/2012).

В пп. 3 п. 3 ст. 15 Закона о розничных рынках установлено, что в договоре о предоставлении торгового места указывается его срок.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Как указано в п. 3 ст. 425 ГК РФ, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Таким образом, исходя из приведенных положений ГК РФ одним из оснований прекращения договора аренды торгового места является истечение срока договора.

П. 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). Если же возражения есть, договор считается прекращенным.

И даже если арендатор торгового места по разным причинам продолжил пользоваться имуществом, прекращенный договор не может быть продлен на неопределенный срок.

Однако арендатор вправе воспользоваться преференциями, закрепленными в абз. 1 п. 1 ст. 621 ГК РФ, согласно которому арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. В этом случае арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор до окончания действия договора.

При этом, как разъяснил Высший Арбитражный Суд РФ, уведомление арендатора до истечения срока действия договора аренды о его прекращении и об отказе арендодателя от возобновления арендных отношений само по себе не лишает арендатора возможности воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок (п. 33 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Норма п. 1 ст. 621 ГК РФ, в силу которой арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, наделяет исправного арендатора лишь преимущественным перед иными лицами правом на заключение договора аренды на новый срок, реализовать которое арендатор может только посредством предъявления арендатором требования о переводе на себя прав и обязанностей из договора аренды, заключенного арендодателем с другим лицом, но не требования о понуждении к заключению договора аренды.

Судебная практика подтверждает, что преимущественным правом на заключение договора о предоставлении торгового места на новый срок арендатор может воспользоваться только при наступлении установленных законом оснований, а именно в случае, когда арендодатель заключит новый договор на спорные торговые места с другим лицом (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2013 по делу N А40-122427/12, п. 35 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Вместе с тем имеется дело, в котором суд при выявлении только намерения арендодателя сдать торговое место иному лицу удовлетворил требование арендатора об обязании заключить с ним новый договор аренды торгового места (Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2014 N 08АП-5675/2014 по делу N А81-357/2014).

В случае, когда арендодатель отказывает в заключении договора по мотиву нарушений арендатором правил осуществления торговой деятельности, нужно иметь в виду следующее. По смыслу ст. 621 ГК РФ под надлежащим исполнением арендатором своих обязанностей понимается выполнение обязанностей по договору аренды, а не иных обязанностей и правил, в том числе правил осуществления торговой деятельности (Постановление ФАС Московского округа от 21.07.2011 N КГ-А41/7436-11 по делу N А41-29496/10).

Однако, если какие-то правила внесены в положения договора, их неисполнение позволяет считать арендатора осуществляющим свои обязанности ненадлежащим образом и служит основанием к отказу в иске о переводе прав и обязанностей по договору аренды. Например, часто договоры предусматривают обязанность арендатора содержать торговое место в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормами. Нарушение таких правил будет являться нарушением обязанностей арендатора по договору (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 28.04.2009 по делу N А56-18242/2008).

Таким образом, можно сделать вывод, что арендатор торгового места, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору, после истечения его срока вправе претендовать на заключение договора на новый срок, а при заключении арендодателем договора с иным лицом - на перевод прав и обязанностей по договору на себя.

 

Категория: Прокуратура | Просмотров: 433 | Добавил: Администрация | Дата: 13.12.2016

Сегодня ситуации, когда на одном земельном участке построен новый дом, а старый снесен – сплошь и рядом. Однако далеко не все знают, что  регистрация права собственности на один объект не ведет к автоматическому прекращению права на прежний. Это касается не только снесенных домов, но и образованных в результате перестройки (реконструкции, возведения новых пристроев и т.п.).   Аналогичная ситуация возникает в случае, если ранее было зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект, а после окончания строительства собственник обращается за регистрацией права собственности на индивидуальный жилой дом, уже завершенный строительством. Как известно, государственная регистрация права носит заявительный характер, а это значит, что без представления правообладателем (его представителем) заявления о государственной регистрации прекращения права собственности на фактически уже несуществующий объект право на него не может быть прекращено. Поэтому при представлении заявления о госрегистрации права собственности на новый объект недвижимости, (который, кстати, также необходимо поставить на учет в государственном кадастре недвижимости), Управление Росреестра рекомендует одновременно сообщать сотруднику, осуществляющему прием документов, о необходимости формирования заявления о государственной регистрации прекращения права собственности на прежний объект. При этом необходимо представить документ полномочного органа, подтверждающий ликвидацию объекта (например, акт о сносе).  Платить госпошлину при прекращении права не нужно. Правообладателям стоит помнить об указанных нюансах во избежание в дальнейшем разного рода недоразумений, например, при получении из налогового органа уведомлений об уплате налога сразу на два жилых дома либо при последующем отчуждении (продаже, дарении, мене) жилого дома и земельного участка.

 

Категория: Прокуратура | Просмотров: 403 | Добавил: Администрация | Дата: 13.12.2016

Как прекратить право на несуществующий объект недвижимого имущества

Сегодня ситуации, когда на одном земельном участке построен новый дом, а старый снесен – сплошь и рядом. Однако далеко не все знают, что  регистрация права собственности на один объект не ведет к автоматическому прекращению права на прежний. Это касается не только снесенных домов, но и образованных в результате перестройки (реконструкции, возведения новых пристроев и т.п.).   Аналогичная ситуация возникает в случае, если ранее было зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект, а после окончания строительства собственник обращается за регистрацией права собственности на индивидуальный жилой дом, уже завершенный строительством. Как известно, государственная регистрация права носит заявительный характер, а это значит, что без представления правообладателем (его представителем) заявления о государственной регистрации прекращения права собственности на фактически уже несуществующий объект право на него не может быть прекращено. Поэтому при представлении заявления о госрегистрации права собственности на новый объект недвижимости, (который, кстати, также необходимо поставить на учет в государственном кадастре недвижимости), Управление Росреестра рекомендует одновременно сообщать сотруднику, осуществляющему прием документов, о необходимости формирования заявления о государственной регистрации прекращения права собственности на прежний объект. При этом необходимо представить документ полномочного органа, подтверждающий ликвидацию объекта (например, акт о сносе).  Платить госпошлину при прекращении права не нужно. Правообладателям стоит помнить об указанных нюансах во избежание в дальнейшем разного рода недоразумений, например, при получении из налогового органа уведомлений об уплате налога сразу на два жилых дома либо при последующем отчуждении (продаже, дарении, мене) жилого дома и земельного участка.

 

 

Категория: Новости | Просмотров: 484 | Добавил: Администрация | Дата: 12.12.2016

«Сущность  «маленького» человека в произведение Н.М. Карамзина «Бедная  Лиза»  прошёл  в Поселковой  библиотеке  для  учащихся 8- 9 классов СОШ № 14.  

К чему ни обратись в нашей литературе – всему начало положено Карамзиным: журналистике, критике, повести, роману, исторической повести, публицистике, изучению истории», — сказал В.Г. Белинский. «Бедная Лиза» — сюжет вроде бы крайне прост, но полон драматизма: сентиментальная повесть рассказывает о бесхитростной истории любви, доказавшей, в общем-то, очевидную истину – «и крестьянки любить умеют». Обсуждение повести оказалось бурным. В том, что повесть понравилась всем, спора не было, а вот в своём отношении к героям — мнения разделились. В заключение  ребята всё- таки пришли к выводу, что рассказанная  писателем  история  любви — не наставление: это хорошо, а это плохо. В повести есть страдание, но нет виновных в нём, и Н.М. Карамзин  даёт  нам возможность познакомиться с удивительной повестью о прекрасной  и  чистой  любви, ведь  любовь  является  величайшей ценностью в жизни. В мероприятии приняли участие в количестве 6 человек.

Категория: Новости | Просмотров: 356 | Добавил: Администрация | Дата: 11.12.2016

10 декабря  в Поселковой  библиотеке прошёл  правовой час «Мы законы соблюдаем, и права свои мы знаем»  ко Дню прав  человека и Дню Конституции.  В  ходе  мероприятия  ребята познакомились  с  историей  развития  и  формирования  прав  человека, с первыми  законодательными  актами  по  защите  прав  человека, и  также с правами  и  законными  интересами  маленьких  граждан России, закрепленных   в Конституции РФ. Мероприятие  вызвало живой интерес, что  свидетельствует  о  высокой  значимости  и  необходимости  популяризации  правовых  знаний  среди  молодёжи. На мероприятии присутствовало 9 человек из СРЦ для несовершеннолетних.

Категория: Новости | Просмотров: 515 | Добавил: Администрация | Дата: 10.12.2016

Президент подписал Федеральный закон «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Федеральный закон принят Государственной Думой 16 ноября 2016 года и одобрен Советом Федерации 29 ноября 2016 года.

Федеральный закон принят в целях регулирования административной ответственности за нарушение требований обеспечения безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Статьёй 1 в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях внесены следующие изменения: в части 1 статьи 3.5 установлены максимальные размеры административных штрафов по новой статье 9.23;

глава 9 дополнена статьёй 9.23 «Нарушение правил обеспечения безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования»;

в процессуальные нормы части 1 статьи 23.1, части 1 статьи 23.55 и части 2 статьи 28.3 внесены корреспондирующие изменения.

Статьёй 2 в часть вторую статьи 8 Федерального закона «О газоснабжении в Российской Федерации» внесены изменения, устанавливающие требования к лицам, осуществляющим деятельность по техническому обслуживанию, ремонту и техническому диагностированию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Статьёй 3 внесены изменения в часть 2 статьи 8 Федерального закона «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», которая дополнена пунктом 40, устанавливающим требование об уведомлении о начале осуществления предпринимательской деятельности по техническому обслуживанию, ремонту и техническому диагностированию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Статьёй 4 установлены сроки уведомления органов государственного жилищного надзора об осуществлении предпринимательской деятельности по техническому обслуживанию, ремонту и техническому диагностированию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

 

Помощник прокурора

Тимашевского района     

юрист 2 класса                                                   Е.П. Шургалюк

Категория: Новости | Просмотров: 339 | Добавил: Администрация | Дата: 09.12.2016

День матери—праздник пока молодой,

Но все ему рады, конечно,—

Все, кто рожден под счастливой звездой,

И мамы опеки сердечной!

Мы в диких бегах суеты городской

Подчас забываем о маме,

Спешим, растворяясь в массе людской,

Всерьез увлекаясь делами…

А мама нас ждет, и ночами не спит,

Волнуясь и думая часто—

«Ах, как они там?»— и сердце болит,

И стонет, и рвется на части…

 

День матери это международный праздник, посвященный всем мамам мира. В нашей стране День матери считается молодым праздником. Только недавно он начал отмечаться у нас. И это правильно, ведь мама – самый важный человек в нашей жизни. Становясь матерью, женщина раскрывает себя.  Нежность, забота и ласка к своему ребенку становятся неотъемлемыми чертами их жизни. Именно в этот день все мамы мира принимают поздравления с Днем матери!

День матери - прекрасная возможность уде­лить внимание своим матерям, бабушкам, согреть их теплом, в котором они так  нуждаются. А для дошкольного учреждения этот день - еще один повод устро­ить для детей и их мам добрый праздник.

Так, в МБДОУ д/с № 9, 23 и 24 ноября прошли праздничные мероприятия, посвященные Дню матери. Свою любовь и нежность к мамам и бабушкам воспитанники ДОУ выразили в стихотворениях и песнях.

С удовольствием мамы приняли участие в  весёлых конкурсах.

В фойе ДОУ была организована фотовыставка «Наши любимые мамы», а также творческая выставка поделок «Мастерим с мамой».

Педагоги ДОУ создали на празднике атмосферу душевного тепла, любви и уважения к мамам. Получая положительный эмоциональный заряд, дети становятся открыты добру, любви и красоте.

День матери прошел очень трепетно и нежно. Были слезы на глазах у мам, и бабушек от гордости за своих детей. 

Мы благодарны всем родителям, которые пришли на наш праздник, за участие, за доставленное удовольствие! Нам было очень приятно видеть добрые и нежные улыбки мамочек и бабушек, счастливые глаза их детей!

Ольга Багаева.

Категория: Новости | Просмотров: 370 | Добавил: Администрация | Дата: 08.12.2016

В соответствии с поручением Президента Российской Федерации 12 декабря 2016 года проводится общероссийский день приёма граждан.

Основной задачей проведения общероссийского дня приёма граждан является реализация прав заявителей на получение ответов по существу поставленных вопросов при личных обращениях в государственные органы или органы местного самоуправления от уполномоченных лиц государственных органов или органов местного самоуправления, в компетенцию которых входит решение поставленных в устных обращениях вопросов.

С 12 часов 00 минут до 20 часов 00 минут по местному времени проводится личный прием заявителей в администрации Поселкового сельского поселения Тимашевского района по адресу пос. Советский, ул. Ленина 19,  уполномоченными лицами по компетенции.

С согласия заявителей обеспечивается обращение в режиме аудиосвязи или иных видов связи к уполномоченным лицам иных органов, в компетенцию которых входит решение поставленных в устных обращениях вопросов.

Личный прием проводится в порядке живой очереди при предоставлении документа, удостоверяющего личность (паспорта).

Категория: Новости | Просмотров: 370 | Добавил: Администрация | Дата: 07.12.2016

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 11.06.2013 № 493 «О государственном жилищном надзоре» и постановлением главы администрации Краснодарского края от 05.10.2006 № 861 «О государственной жилищной инспекции Краснодарского края», контроль за соблюдением  обязательных требований к определению размера и внесению платы за коммунальные услуги осуществляет государственная жилищная инспекция.

В связи с этим, граждане вправе обратиться в государственную жилищную инспекцию Краснодарского края по вопросам применения нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению при начислении платы за услуги отопления.

Вместе с тем, разъясняю, что нормативы потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых и нежилых помещениях, утверждены приказом Региональной энергетической комиссией – департаментом цен и тарифов Краснодарского края принят приказ от 31.08.2012 № 2/2012-нп «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг в Краснодарском крае (при отсутствии приборов учета)».

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирных домах, не оборудованными общедомовыми приборам учета тепловой энергии определяется исходя из установленного норматива и не предусматривает возможность корректировки исходя из фактической продолжительности предоставления коммунальной услуги в разбивке по дням. При этом продолжительность отопительного периода определяется, как количество календарных месяцев, который принимается в размере 7 месяцев во всех муниципальных образованиях Краснодарского края за исключением городского округа Сочи.

Таким образом, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется исходя из установленного норматива, т.е., если отопительный период начался с 13.10.2016, то оплата должна производится за полный месяц, а именно с 1 октября.  

Данный вывод также подкреплен судебной практикой (дело № А32-27641/2015 от 24.06.2016).

 

 

Помощник прокурора

Тимашевского района

юрист 1 класса                                         А.В. Мирошниченко

 

 

СОГЛАСОВАНО

Заместитель прокурора

Тимашевского района

советник юстиции                                    С.В. Сербин

Категория: Новости | Просмотров: 321 | Добавил: Администрация | Дата: 06.12.2016

« 1 2 ... 75 76 77 78 79 ... 92 93 »